طرق مختلفة للسكن في السويد وكيف تحصل على شقة

السكن فى السويد
السكن فى السويد
ستوكهولم-  صوت السويد/كتبت ياسمين خليل/ في السويد يمكن أن تسكن بطرق مختلفة. يمكنك أن تستأجر أو تشتري شقة. ويمكنك أن تستأجر أو تشتري بيتاً. هنا تجد معلومات عن مختلف طرق السكن، وعن ما يمكنك أن تفعله لكي تعثر على مسكن. وهنا يمكنك أيضاً أن تقرأ معلومات هامة ينبغي أن تعرفها عن حقوقك وواجباتك. ومن خلال الروابط تجد معلومات عن مختلف طرق السكن، وعن القوانين والعقود، وغير ذلك الكثير.
كيفية البحث عن مسكن

اضغط هنا لمتابعة جميع اخبار وامساكية ووصفات شهر رمضان ٢٠١٧ في السويد

إذا كنت تبحث عن مسكن، فمن المفيد أن تفعل ذلك بعدة طرق في نفس الوقت. وإليك بعض النصائح عن كيفية البدء. وفي أسفل الصفحة، يمكنك أن تقرأ عن مختلف أنواع السكن.

شقة التأجير

سجِّلْ نفسك كباحث عن مسكن لدى مختلف شركات الإسكان ومكاتب وساطة السكن. وعادةً ما يكون لديهم موقع على شبكة الإنترنت يمكنك أن تسجّل نفسك عن طريقه. وتتقاضى بعض الشركات رسوماً للتسجيل؛ في حين أن شركات أخرى تفعل ذلك مجاناً. وبعد التسجيل، يمكنك أن تبدأ البحث عن الشقق الشاغرة المتوفرة لديهم. ومن المهم أن تزور الموقع الإلكتروني من حين لآخر، لكي ترى ما إذا كانت هناك إعلانات جديدة عن شقق شاغرة.

يوجد لدى العديد من شركات الإسكان ومكاتب وساطة السكن ما يسمى طابور السكن. وبعد أن تكون قد سجّلت نفسك كباحث عن مسكن، يمكنك أن تحصل تلقائياً على مكان في طابور السكن. وعندما تكون مسجلاً في طابور السكن، تحصل على نقاط عن كل يوم تكون فيه مسجلاً في الطابور. وكلما طالت فترة تسجيلك في الطابور، ازدادت فرصك في الحصول على شقة. قد تكون هناك اختلافات بين مختلف طوابير السكن.

في العديد من عروض تقديم البلديات توجد معلومات عن شركات الإسكان المحلية مع روابط إلى مواقع البلديات. وغالباً ما يمكنك أن تجد في مواقع البلديات شركات إسكان صغيرة وكبيرة بالقرب من منطقتك.

كن نشيطاً قدر الإمكان

على الرغم من كونك مسجلاً لدى شركات الإسكان ومكاتب وساطة السكن، فمن المفيد أن تبحث على نحو فعّال عن شقق بطرق أخرى. وتجد على شبكة الإنترنت العديد من الشركات التي تنشر إعلانات عن شقق فارغة يمكن استئجارها، سواء بموجب عقد أوّلي أو بموجب عقد من الباطن. كما يمكنك أن تجد هناك أيضاً أشخاصاً يبحثون عن نزلاء يسكنون عندهم، وإعلانات عن بيوت للتأجير. ومن المفيد أيضاً أن تبحث في الصحف اليومية عن إعلانات الشقق والغرف الشاغرة.

هناك العديد من شركات الإسكان الصغيرة التي لا يمكنك أن تسجّل نفسك لديها، ولكن لديها مواقع إلكترونية تضم شققاً يمكن البحث عنها. ومن المفيد دائماً أن تظهر اهتمامك لدى شركات الإسكان الصغيرة مباشرة. غالباً ما يمكنك أن تجد في مواقع البلديات روابط إلى بعض هذه الشركات. كما يمكنك أن تسأل أصدقاءك ومعارفك عن المؤجِّرين الذين استأجروا منهم، واطلب منهم أسماءهم وبيانات الاتصال بهم. ويمكنك حينئذ أن تخبر المؤجِّر بأن أصدقاءك يسكنون أيضاً في أحد مبانيه.

إذا كنت تبحث عن شقة في مبنى محدد، فيمكنك أيضاً أن ترى اسم المؤجر في مدخل البناء. ويجب على المؤجِّرين أن يضعوا في مداخل الأبنية معلومات عن الجهة التي تشرف على المبنى، وأن تذكر بيانات الاتصال بهم.

هناك طريقة أخرى للبحث عن شقة، وذلك عن طريق وضع قصاصات في المحلات التجارية والمكتبات العامة ومداخل الأبنية، أو في الأماكن الأخرى التي توجد فيها لوحات إعلانات.
شقة التمليك والبيت

إذا كنت مهتماً بشراء شقة تمليك أو بيت، فيمكنك أن تتصل بسماسرة العقارات المحليين. كما يوجد أيضاً العديد من الشركات والخدمات على شبكة الإنترنت، وهي تنشر إعلانات عن شقق التمليك والبيوت والأراضي المتوفرة للبيع في كافة أنحاء السويد. كما توجد إعلانات في الصحف المحلية أيضاً. توجد في عروض تقديم البلديات روابط إلى مواقع البلديات، وغالباً ما تتوفر فيها معلومات عن البيوت والأراضي المعروضة للبيع.
شقة إيجار

توجد في كل بلديات السويد شركات إسكان يمكنك أن تبحث عن شقق إيجار لديها. وقد يكون مالك الشركة إما أشخاص أو البلدية. وتسمى شركة الإسكان التي تملكها البلدية “شركة إسكان ذات منفعة عامة”. وإذا كنت تسكن في شقة إيجار، فإنك تسمى مستأجراً. وفي هذه الحالة تستأجر (تستعير) الشقة من المؤجِّر، أي أن الشركة هي التي تملك الشقة. وإذا تعطل شيء ما في الشقة فيجب على المؤجر أن يقوم بإصلاحه. وبوصفك مستأجراً فإنك لا تضطر إلى دفع أي شيء في حال تعطل موقد الطبخ أو البرّاد مثلاً. أما إذا تسببت بالأعطال في الشقة بنفسك، فقد تكون مُلزَماً بالدفع. ويجب على المؤجر عادةً أن يقوم بفحص (التدقيق في) الشقة قبل انتقالك إليها. وذلك لكي تتجنب دفع تكاليف الأضرار التي تسبب بها المستأجر السابق.

هناك أنواع مختلفة من عقود الإيجار للشقق السكنية. ويعني العقد المباشر أنه يحق لك أن تسكن في الشقة طالما أنك تريد ذلك. أما العقد من الباطن فيعني أنك تستأجر مؤقتاً من شخص لديه عقد مباشر بالشقة.
العقود السوداء غير القانونية

العقود السوداء هي عقود بشقق الإيجار، تباع وتشترى مقابل المال. من غير المسموح به للمؤجر والمستأجر في السويد أن يتقاضى أموالاً مقابل عقد الإيجار أو أن يبيع عقد الإيجار. ومن يريد منك أن تدفع له مالاً مقابل عقد الإيجار، يرتكب جريمة ويمكن أن يصدر بحقه حكم بالسجن على ذلك.
حق المستأجر في إلغاء عقد الإيجار

إذا كنت مستأجراً وتريد الانتقال، فيحق لك دائماً أن تلغي عقد الإيجار بالشقة التي تسكنها. وبعد إلغاء عقد الإيجار، يمكن أن تضطر إلى دفع إيجار الشقة لمدة محددة من الزمن. وهذا ما يسمى فترة إلغاء العقد. تبلغ فترة إلغاء العقد عادةً ثلاثة أشهر ما لم ينص العقد على غير ذلك. وهي تبدأ اعتباراً من الشهر الذي يلي تسليم إشعار إلغاء عقد الإيجار.
حق المؤجر في إلغاء عقد الإيجار

يحق للمؤجر في بعض الحالات أن يلغي عقد الإيجار مع المستأجر. وذلك في حال قام المستأجر:

قد تأخر عن دفع الإيجار لمدة تزيد عن أسبوع واحد
تنازل عن المسكن أو قام بتأجيره بدون إذن من المؤجر
استخدم المسكن لغاية أخرى غير تلك المخصصة له، مثل الأعمال الإجرامية أو الأعمال التجارية أو الصناعية الواسعة

كان مسؤولاً عن انتشار الحشرات أو الحيوانات الضارة في العقار، أو أهمل التبليغ عن انتشارها فيه
رفض بدون عذر مبرر أن يسمح للمؤجر أن يدخل إلى المسكن للقيام بالإصلاحات مثلاً
أساء رعاية المسكن أو لم يلتزم بالواجبات المنصوص عليها في عقد الإيجار

الاستئجار بعقد من الباطن

الاستئجار بعقد من الباطن أمر شائع في السويد. وهذا يعني أنك تستأجر الشقة من شخص لديه عقد مباشر بها. ويمكن لمن يملك شقة تمليك أو بيتاً أن يؤجر بعقد من الباطن. وإذا كنت تريد أن تستأجر شقة بعقد من الباطن فمن المهم أن تعرف ما إذا كان المؤجر موافقاً على الاستئجار. ولا تنسَ أن تكتب عقداً عندما تستأجر بعقد من الباطن. وإذا لم تكتب العقد فيمكن إجبارك على الانتقال إذا طالبك الشخص الذي لديه العقد المباشر بذلك. من المهم أن تعرف قبل كتابة العقد ما هي حقوقك عندما تستأجر من الباطن.
السكن عند آخرين

يمكن أيضاً استئجار غرفة في شقة أو بيت. وفي هذه الحالة تسكن سوية مع الشخص الذي يملك عقداً بالمسكن أو يملكه. وهذا ما يسمى: أن تكون ساكناً أو نزيلاً عند آخرين. وتسري الأحكام وفترة إلغاء العقد أيضاً عندما تكون نزيلاً. ولذلك ينبغي عليك أن تكتب عقداً عندما تستأجر غرفة في شقة أو بيت لدى شخص آخر.
شقة التمليك

شقة التمليك هي شقة يجب عليك أن تدفع سهماً مالياً فيها. وهذا يعني أنك تشتري سهماً في الجمعية التي تملك العقار (المبنى). وبذلك تصبح عضواً في الجمعية ويحق لك أن تستخدم الشقة. وعندما تسكن في شقة تمليك يجب عليك أن تدفع رسماً للجمعية في كل شهر. وإذا كنت قد استدنت مالاً للشقة، فيجب عليك أيضاً أن تدفع الأقساط مع الفائدة إلى البنك. يوجد في البلدية سماسرة عقارات محليون وشركات إسكان محلية يعرضون الشقق المطروحة للبيع. ويمكنك غالباً أن تجد الشركات المحلية في مواقع البلديات. كما يمكنك أن تبحث بنفسك عن شقق التمليك المعروضة للبيع على شبكة الإنترنت.
البيت

في السويد يمكن أن تشتري بيتاً أو تستأجر بيتاً. وإذا كنت تريد أن تشتري بيتاً، فقد تختلف الأسعار كثيراً بين المدن الكبرى والمناطق الصغيرة والأرياف. يوجد في البلدية سماسرة عقارات محليون وشركات محلية لوساطة السكن، وهم يعرضون البيوت المطروحة للبيع. كما يمكنك أن تشتري أرضاً وتبني عليها بيتاً لك. توجد في عروض تقديم البلديات روابط إلى مواقع البلديات، وغالباً ما تتوفر فيها معلومات عن البيوت والأراضي المعروضة للبيع. كما يمكنك أن تبحث بنفسك عن البيوت والأراضي المعروضة للبيع على شبكة الإنترنت.

روابط التقديم في شركات السكن بالسويد من هنا

sverigesives/1663

……المزيد

You may also like...

أضف تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

 
error: Content is protected !!